澳門混凝土檢測維修及防水工程協會書面發言

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　會長 王宗勝 　　理事長 胡祖杰

　　行政長官賀一誠先生於四月二十日發表了任內首份施政報告，而施政報告以【砥勵奮進、共創新猷】為主軸，內容全面、創新及進取。新一屆特區政府剛換屆後即遇上全球新冠疫情，對特首的果敢決斷能力，有效的應對疫情，而報告中放首位是抗疫情、保就業、穩經濟、顧民生、推改革、促發展，最重要是疫情過後，馬上振興經濟，以運輸工務笵疇為例：如公共房屋發展、新城A區、輕軌、環保、城市規劃、澳氹第四條大橋、大型公共建設等。而以都市更新舊城亦會積極推動，如全面落實，對澳門未來幾年確實有保就業，穩定經濟的作用。

　　眾所周知，澳門舊區舊樓眾多，據統計澳門超過三十年樓齡舊樓有4000多棟，經多年使用，難免會出現各種問題，如漏水滲水、石矢剝落等安全隱患問題，是十分迫切，需要儘快解決，一旦樓宇倒塌，很容易造成傷亡事件。加上最近幾年，百年一遇颱風天鴿及山竹，導致本澳各處受到嚴重破壞，很多樓宇的窗戶被吹毀，這嚴重威脅到市民的人身安全。澳門政府亦積極透過政策及措施，鼓勵業主主動為樓宇維修。《樓宇維修基金》於 2007 年成立，用以鼓勵、推動及資助業主履行自身樓宇共同部分維修責任及支付費用，共 7 項財政支援計劃，籍貸款及資助的方式提升業主為自身樓宇維修的意願。隨著政府積極推動樓宇檢測維修，越來越多的市民意識到樓宇安全的重要性。本會亦接到不同渠道詢問有關樓宇檢測的程序，由此可見，本澳市民對樓宇安全越來越重視。

　　澳門在樓宇檢測與防水方面還處於學習階段，需要從多方面吸取更多經驗，結合澳門現時狀況，才能制定出適合本澳的相應處理方法。本會成立的本意就是希望組織相關行業的專業人士，集各家之所長，為澳門做點實事。在 2018 年，本會於會慶及研討會上與「中國建築防水協會」、「香港混凝土維修及防水協會」以及「台灣營建防水技術協進會」為加強各地合作和技術交流，簽署了“兩岸四 地合作備忘錄”，就兩岸四地加強在樓宇檢測維修及防水工程等方面互相合作，學習交流達成共識，以達到共同分享資源、共同進步，為澳門最終達至強制性立法，30 年驗樓和 10 年驗窗法例法規。

　　而「中國建築防水協會」成功申辦了第 28 屆“世界青年屋面工冠軍賽”， 並於 2020 年 10 月在北京舉行。世界青年屋面工冠軍賽”由國際屋面聯合國 （International Federation of the Roofing Trade，簡稱為 IFD）主辦，每兩年一屆，被譽為全球屋面行業的“奧林匹克盛會”， 其競技水準代表了當今屋面和建築防水行業職業技能發展的世界先進水準。作為合作單位，本會受邀請為組織單位，協助組成澳門地區代表隊參加比賽，這將會是本會今年其中一項重要事項。

樓宇檢測將面臨之問題以及解決方法

1. 業主意見難統一，需成立業主會

　　本澳大多數樓宇建于上世紀 80 年代，一般采用磚瓦混凝土結構，經過多年使用，大部份樓宇已呈老齡化現象，且絕大部分舊樓沒有業主會，要由戶主承擔樓 宇檢測及維修之費用，較難執行。成立業主會需要整棟大廈的業主相互配合，而業主意見較難統一，對於一些沒有業主會的大廈，澳門可以參考香港及鄰近地區的做法，設預先通知期，協助和支援居民設立業主會。

2. 政府資助申請需簡化

　　政府推出為期三年的樓宇檢測資助計劃，根據戶數提供不多於七萬元的資助；資助限額按建築物單位數而定，例如二十個單位或以下，資助不超過三萬元。因沒有實行強制驗樓，尚有一部分不同意出錢的業主，費用問題就成了執行的最大障礙問題。政府推出資助方案，可鼓勵業主為樓宇“檢查身體”，但申請資助條框較多，望簡化申請程序，提高市民對申請資助的意向。

3. 市民應自覺處理樓宇檢測問題

　　樓宇檢測在澳門並非新事物，大企業、需要投保的大廈過去一直都有做，但市民自願驗樓意欲還是不高。所以望現屆政府部門能聯合澳門相關社團組織，向市民普及樓宇檢測的重要性，讓市民對樓宇檢測有正確的認識，從而促進市民能了解樓宇安全的重要性，能自發性進行樓宇檢測。

未來展望

　　澳門今屆特首施政報告重點以【砥勵奮進、共創新猷】，而澳門作為國家定位為旅遊，休閒城市，故此本澳市民對樓宇保養維護、對樓宇及古蹟保育的認知有待提高，希望政府能加強進行對樓宇保養維護的宣傳教育工作，共同做好防患於未然的安全意識。亦可提升樓宇的價值，建立完善的檢測制度，對於舊城區待定文物的樓宇，舊唐樓必須嚴格執行檢測，透過專業的角度分析該棟樓房是否可以維護進行保育工作，本會會密切與兩岸四地相關社團交流合作，亦可借鑒他們的經驗，建立合乎澳門現實需要而制定一些專案的規範制度，對推動澳門與國內以及國際間於相關行業的互動交流，在未來日子裡本會希望能為本澳多做實事和好事。本會現正籌備出版一本關於【樓宇混凝土檢測研究報告書（第一版）】，希望能在第二季出版，在此並感謝澳門基金會及澳門各政府部門的大力支持！

　　最後祝願疫情盡快過去，社會即將回到正軌。市民可以開開心心響應政府【齊消費、促經濟】，穩就業、安民生。