工商業座談會

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澳門地產業總商會發言稿

 

2020年第一季澳門樓市情況總結

  自一月下旬新冠肺炎疫情爆發以來,澳門各行各業均受到極大影響,但本屆特區政府領導班子在進行防疫工作時,相信獲得絕大部份澳門市民的認可;在全球出現口罩荒,各大城市醫療系統出現嚴重擠兌的時候,澳門政府是全球唯一一個可以有效阻止疫情在社區爆發,又能確保每位澳門市民都能以市價購買到優質口罩,而且能提供足夠多的隔離場所予確診病患的密切接觸者進行隔離。今天的澳門可以說是全亞洲,以至全世界最安全的城市;澳門能夠在是次疫情中獨善其身,有賴以特首賀一誠先生領導下的公務員團隊積極進行抗疫,亦有賴澳門社會各界的無私支持及廣大市民的配合。本會盼望籍此機會向所有澳門人進行最崇高的謝意,疫情過後的澳門必定會比以前更璀璨美麗!

  作為本澳龍頭產業的旅遊博彩業一直為特區政府提供豐裕稅收,但由於疫情影響,據澳門統計暨普查局資料顯示,2020年第一季賭收僅為304.86億,較去年同期急跌逾60%;除此之外,旅遊業亦因特區政府暫停外國旅客入境,以及廣東省政府要求經港澳入境人士強制隔離14天等一系列措施而進入寒冬,零售、餐飲、娛樂等行業亦無一倖免,雖然特區政府日前曾表示會動用財政儲備,對中小企及低收入人士進行支持,財政司司長李偉農亦在日前表示,特區政府有機會在2020年度出現財政赤字。

  回顧2020年第一季住宅單位成交平均價為每平方米96,900澳門元,較去年同期跌7.5%;而2019年第一季宅單位成交量為1016宗,較去年同期的1297宗,大跌超過20%;而澳門註冊的地產經紀逾5500人,即在每一個月,16個經紀之中只有1人能夠開單,情況較去年更為嚴峻。成交萎縮,地產中介的衝擊自然首當其衝,但其他如律師樓、裝修、運輸及家電零售等各行各業亦會帶來連鎖性的不良效應,本會認為地產業作為經濟重要的支柱之一,住宅成交量是保障社會就業及經濟穩定的重要指標。

放寬首置貸款上限,解除首置年齡限制

  按照目前青年首置貸款政策,44歲或以下的澳門居民購買800萬以下的首個住宅單位時,可獲80%的貸款,而超過800萬的單位卻只能獲得50%的貸款;相關政策立法時相信本著善意,集中資源幫忙基層市民置業;但政策實行一段時間後,我們發現大單位的首期較小單位多出數倍,亦由於800萬以下的物業可以享受80%貸款,市場上放售較超過800萬的大單位簡單,因此不少買家即使持有較多首期亦傾向購買小戶型,導致小單位門庭若市,大單位門可羅雀的怪現象。長遠而言,有關政策必然導致以下兩種情況發生;;一,發展商在設計戶型時會傾向設計小戶型,由於面積越少越易入手,單位越做越細,未來必然會像鄰埠那樣出現那些100呎單位的奇景,對澳門在國際上建立多年的形象必定帶來負面影響。二,有一定能力的買家因為首期問題,以及將來換樓時較易賣出等原因,從購買800萬以上的住宅,改為購買800萬以下的住宅,這樣間接令中產與基層民爭奪資源,導致總價越低的住宅越好賣,中下階層將更難置業的怪現場。

  因此,我們建議:放寬首置澳門幣800萬元的限制,改為任何首置個案,均可獲80%貸款。除此之外,現時金管局首置貸款80%的指引,只適用於21-44歲其他年齡不給予優惠,本會亦建議取消年齡限制,全澳市民只要是首置個案便可享有80%的按揭政策。

放寬換樓退稅期至三年,避免市民低於市價賣樓

  根據2018年上半年推出取得印花稅政策,買家如購買第二套住宅時需支付5%的取得印花稅,在購入的一年內如果將舊有住宅出售,將可獲退稅。本會建議,將一年退稅期延長為三年。因為只限一年內出售的話,澳門市民只能於一年的短時間內被動地低價出售舊樓,令他們沒有議價能力,只能急於在低於市價的情況下出售,以求符合退稅期限的要求。

放寬經紀准照學歷限制,向地產業釋放人力資源

  澳門有許多年青人欲加入地產業之行列,但現時高中畢業是考取澳門地產經紀准照的必要條件之一。本會盼望政府應該放寬上述的學歷限制,改為完成房屋局制定的地產經紀資格考試作為成為地產經紀的唯一條件,由僱主自行決定招聘員工的學歷要求,並解決及增加澳門年青人的就業機會和創業機會。

2020年展望及總結

  2020年第一季縱使受疫情影響,但由於特區政府抗疫成效顯著,並推出一系列振興經濟的措施,加上本澳樓市剛需強勁,令澳門樓市未如2003年非典型肺炎受挫。自古以來『衣食住行』為我們日常生活中最重要的四件大事,解決住屋需求是我們一項長期的任務,雖然樓市未見有大跌幅,但成交量依然顯著萎縮,而住宅新動工量嚴重不足,亦有礙樓市健康發展;樓市有成交,百業必然興旺,經濟定必走好,本會盼望特區政府能夠積極考慮本會上述建議,擊退疫情後,澳門必能以最快的速度復甦,讓澳門繼續在亞洲以至全球繼續發光發熱,成為一國兩制的典範,照耀中華大地。澳門人,加油!